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现在是纳税时间——我可以扣除我的房屋改造费用吗?

发布于2018年4月12日于:
  • 西雅图时报》作业
  • 改造
  • 房主

丹尼康纳, CRD设计建造

Q: 我可以在税收中扣除装修费用吗?

A: 纳税日是4月17日. 如果你最近重新装修了你的房子,或者正在考虑在未来重新装修, 你可能想知道是否有一种方法来扣除改造. 毕竟, 这是一笔大投资, 如果能降低你的纳税义务以减轻打击,那就太好了.

虽然你不能简单地扣除全部,但有一些扣除你应该探索.

这是不言而喻的,但下面的信息是一般化的. 请先咨询您的注册会计师或其他税务专家,了解您的独特情况,然后根据您在这里看到的采取任何行动.

销售税

一种选择是扣除你在改造过程中支付的销售税. 这是一个简单的,可以是一个大的胜利的房主改造, 尤其是在高价装修的时候, 如厨房, 扩建和整栋房子.

西雅图的销售税大约为10%,是全国最高的销售税之一,它在联邦纳税申报单上扣除了你为装修房屋所支付的州税和地方税. 向你的装修师要一份他们全年代你收取的销售税的摘要. 需要注意的一点是,在华盛顿州,你不必为服务支付销售税, 如设计.

医疗相关的改进

如果你是一个有残疾的人, 或者你家里住着一个残疾家庭成员, 你可以为医疗上必要的家庭改善申请联邦税收的大幅减免. 这里有几个例子,由国税局提供,项目你可能可以扣除:

  • 修建轮椅坡道
  • 拓宽走廊和门道
  • 降低厨柜
  • 安装电梯
  • 修改烟雾探测器
  • 修改楼梯
  • 增加扶手或扶手
  • 修改门上的硬件

HELOCs

另一种选择是扣除房屋装修贷款的利息或信用额度. 抵押贷款利息扣除是美国人使用的最流行的项目扣除之一. 它不仅允许房主扣除他们为第一套房和第二套房支付的抵押贷款利息, 但它也允许扣除你的住宅担保贷款的利息, 包括房屋装修贷款及房屋净值信贷额度.

随着2017年12月《正规买球》的通过, HELOC税收减免的命运变得不确定. 而利息扣除实际上是暂停到2026年, 这里有一个很大的漏洞:如果你用借来的HELOC资金“购买”,你仍然可以扣除, 构建, 或者大幅改善“家”.

能源效率信用

虽然许多节能房屋改善项目(如新隔热材料)的扣除额已于2013年到期, 太阳能税收抵免最近得到了更新. 它给你高达30%的联邦税收抵免,用于安装新的光伏或太阳能热水系统, 包括安装费用. 税收抵免比减税要好,因为它允许你直接从你所欠的联邦税收中注销这笔钱. 在接下来的几年里,这30%逐渐下降到22%.

资本利得税

一些最大的税收优惠可能会在你完成你的改造之后的几年. 当你卖掉你的房子, 国税局会查看你最初支付的金额(你的房子的成本基础),并从销售价格中减去它, 哪部分利润是你需要缴纳资本利得税的. 任何符合条件的改进都将从该金额中扣除.

资格, 一个基本的改善必须增加你的房子的价值, 延长它的生命, 或者让它适应新的用途. 一个主要的改造或增加也算, 特别是当你添加新的空间时, 一个新的暖通空调系统(但不只是现有系统的升级), 或者一个新屋顶. 用新的橱柜替换你现有的橱柜或者更换热水器可能都不算.

 


丹尼·康纳是 CRD设计建造 也是King和Snohomish县建筑大师协会的成员. 作业是MBA每周的专栏. 如果你有一个家庭改善, 重构, 或者住宅建设问题,你想让mba的其中一位来回答,000个成员, 写信给 homework@whatisrelaxation.com.

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