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木材价格飞涨. 为什么?

2021年5月7日发布:
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木材屋架

木材的价格上涨了 惊人的280%. 由于木材短缺,建筑商很难找到足够的木材来完成工程,而且比平时多花了数万美元. 住房成本大幅增加: 现在,建造一套独栋住宅的成本要高出近3.6万美元 因为飞涨的木材价格.

为什么美国木材短缺?

各种各样的市场状况和消费者选择导致短缺和价格上涨. 此外,2017年加拿大对进口木材征收关税,导致木材价格已经较高.

大流行的项目

今年和2020年,绝大多数美国人待在家里的时间明显增加. 大流行导致各州和各行业数以百万计的强制在家工作订单. 旅行停滞,计划暂停, 许多美国人开始进行家居改造项目,以打发呆在家里的时间. 甲板, 栅栏, 棚屋, 鸡舍, 凸起的花圃——通常这些较小的项目不会影响木材, 不过,2020年有数百万人前往家居装修店购买建筑材料. 此外, 更大的房屋改造项目也以更高的速度出现, 如家庭办公室的扩建和户外生活空间的彻底翻修.

  • 美国人的重新装修导致一些零售商的木材短缺,导致木材价格上涨. 他说,当你看到如此多的生产出来,需求也以更快的速度回升, 没有人在这个渠道有库存, 从那以后就一直乱作一团,德文·斯托克菲什说, 木制品生产商惠好(Weyerhaeuser)首席执行官.在7月份的收益报告中.” 华尔街日报》
  • “房屋扩建和扩建增加了52%, 安全和隐私方面的需求也大大增加,对围栏安装和维修的兴趣上升了166%.” CNBC

锯木厂,挑战

在过去, 大量的木材工厂过去在太平洋西北部经营, 特别是中小型业务. 二十年前, 这些小公司通常只运行一个班次, 但在高需求时期,可能会增加第二或第三班的生产. 现有钢厂的这种增产能力帮助向市场提供了更多的产品, 保持价格稳定. 不幸的是, 很多都是当地的, 较小的工厂倒闭了, 只留下那些已经满负荷运转的大型钢铁厂. 由于缺乏提高产量的能力,短缺问题难以解决. 进一步, 要使一个木材厂建成并运转至少需要两年的时间, 而大多数投资者都不愿意承担这个风险, 知道市场需求会波动.

木材行业没有预料到新型冠状病毒肺炎大流行会对消费者行为产生影响, 以及整个建筑业. 疫情的不可预测性和不确定性最初导致钢铁厂因预期住房供应减少而放慢生产. 事后看来,我们知道事实恰恰相反. 此外,木材和木材行业的劳动力短缺加剧了供应问题.

尽管在美国南部的许多地区.S. 有一个 大量木材 可用的,这并没有转化成市场上可用的木材.

  • 去年春天,大流行摧毁了美国经济, 锯木厂关闭了木材生产,以应对住房市场的低迷. 经济衰退从未到来,现在也没有足够的木材来满足炽热的房地产市场.” CNN的业务
  • “‘Finding lumber workers was challenging pre-Covid-19; during the pandemic, it’s been even harder. 锯木厂很难增加人手和增加班次, 不仅是因为与covid - 19相关的限制和安全措施,还因为很多人不想从事这类工作.’” Vox
  • “‘这个行业的各个层面都存在劳动力供应不足的问题, 无论是日志, 米尔斯或卡车司机,“……”“我最近和一个工厂的经营者交谈过,他说他雇了五个人, 他说有一个人来上班了, 他们工作了两天. 所以,这是个大问题.’” 公司网络

历史性的住房短缺

美国.S. 在新型冠状病毒肺炎大流行到来之前,住房供应一直处于历史低位, 对新房的需求也没有像一些人预测的那样停滞不前. 虽然新冠肺炎疫情使住房市场暂停了几个月左右, 需求很快以更快的速度恢复. 自大萧条以来,美国住房建设严重不足, 供给和需求的简单原理解释了价格的上涨, 竞购战, 全国都掀起了盖房热.

在普吉特湾地区,我们知道问题更加严重. PSRC的 区域房屋需求评估 报道称,810年,在中部的普吉特湾地区还需要000个家庭(国王, Snohomish, 皮尔斯, 和基萨普县),以便为所有当前和未来的居民提供足够的住房选择.

低抵押贷款利率也推动了全国各地的需求,因为可能一直在等待的潜在购房者决定购买住房. 随着市场的升温,全国各地的房屋建筑商都在尽快建房 比林斯,太, to 斯坦福,CT这使得木材供应进一步紧张.

  • “目前, 市场上的房屋供应量不足三个月, 这是本世纪以来的最低记录,Matthew Speakman说, Zillow的经济学家说.’” 《正规买球靠谱网站》
  • “‘市场上的待售房屋严重短缺,与此同时,创纪录的低抵押贷款利率推动了千禧一代和x一代的购房欲望.” CNBC

接下来是什么

很难预测木材价格什么时候会下降.

有一些人认为,随着美国人开始重返办公室, 房屋装修热潮将放缓,并减轻木材价格的压力.

因为木材是一个全国性的问题, MBAKS一直在与全美住宅建筑商协会(National Association of Home 建筑商)合作. NAHB正在密切关注这一问题,并与拜登政府合作,探讨如何最好地解决这一问题. 我们将继续向成员通报国家宣传工作的情况. 需要注意的几个资源:

  • 框架木材价格, NAHB
  • 解决木材危机, NAHB

最后, MBAKS正在联系我们的联邦代表团, 要求他们采取措施取消加拿大的木材关税. 全国市场强劲,这些保护措施只会提高房价.

由于这一关键问题继续给住宅建筑业带来负担, 我们将随时通知成员的任何更新和提倡的步骤,以降低木材价格.

资源和指导

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